SAT vigilará rentas altas: revisará inmuebles desde este monto

SAT revisará rentas de inmuebles. Esa fue la frase que más se repitió en el foro informativo al que asistí, donde especialistas fiscales y legales explicaron los cambios que ya están en marcha para combatir el lavado de dinero en el arrendamiento de bienes raíces en México.

La medida no es menor: el SAT comenzará a poner la lupa en las rentas que superen cierto monto mensual, obligando a los arrendadores a registrarse y reportar cada contrato que rebase ese límite.

¿Desde qué monto el SAT revisará las rentas de inmuebles?

Durante la sesión se explicó que la vigilancia se activa cuando la renta mensual supera 1,605 veces la UMA, lo que equivale aproximadamente a 181,589 pesos mensuales.

A partir de ese monto:

• El arrendador debe registrarse ante el SAT en el padrón de actividades vulnerables.

• Se debe presentar un aviso por cada contrato que supere ese ingreso mensual.

• Aplica para casas, departamentos, bodegas, locales o cualquier tipo de inmueble.

  
  

Incluso, los montos pueden sumarse. Si una persona renta varios inmuebles y en conjunto superan ese límite, también debe reportarse.

Por qué el SAT pone atención en las rentas altas

Sergio Guizar, socio de Zavala Abogados, explicó durante el encuentro que el arrendamiento de inmuebles es una de las actividades más susceptibles al lavado de dinero.

“Se simulan contratos de arrendamiento para justificar ingresos o deducciones que en realidad no existen. Es una operación que daña al fisco por partida doble”, señaló.

Entre las prácticas de riesgo detectadas están:

• Pago de rentas en efectivo sin justificar el origen del dinero.

• Que quien paga no sea quien ocupa el inmueble.

• Inmuebles desocupados que generan rentas elevadas.

• Varias empresas o personas pagando una sola renta.

  
  

El contexto internacional detrás de la medida

Miguel Saucedo, especialista en derecho inmobiliario, recordó que desde los atentados del 11 de septiembre de 2001, a nivel mundial se busca reducir el uso de efectivo para frenar el terrorismo y el narcotráfico.

“En México, uno de los grandes huecos era el arrendamiento. Había rentas millonarias que se pagaban en efectivo sin mayor control”, explicó.

Con la reforma, el efectivo permitido ya no es por persona, sino por contrato, con un tope claro, lo que cierra una puerta histórica al lavado de dinero.

Salir de este encuentro dejó claro algo: el SAT revisará rentas de inmuebles de alto valor con mucho más rigor. No se trata de una persecución generalizada, sino de poner orden en operaciones donde el efectivo y la simulación eran comunes.

Si eres arrendador y tus ingresos superan este monto, registrarte y reportar ya no es opcional.📌 Te invitamos a leer más notas sobre cambios fiscales e inmobiliarios que están transformando la forma de rentar en México.

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Elaboró: ACCEPTI CONTADORES S.C. Sun. (2026, 5 enero). SAT revisará rentas de inmuebles a partir de este monto para evitar lavado de dinero. El Informador :: Noticias de Jalisco, México, Deportes & Entretenimiento. https://www.informador.mx/mexico/sat-revisara-rentas-de-inmuebles-a-partir-de-este-monto-para-evitar-lavado-de-dinero-20260105-0106.html